Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück vor den Toren von Pyrbaum!

320,000 €

Highlights

Wohnfläche

ca. 134,31 m²

Nutzfläche

ca. 45,81 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.344 m²

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl sep. WC

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Stellplätze

5

Einliegerwohnung

Yes

Kaufpreis

320.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)

0 €

Kaufpreis Stellplatz (Garage)

0 €

Wir bietet Ihnen hier ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Traumgrundstück zum Kauf.

Das Haus wurde 1953 erbaut und vor wenigen Jahren sind einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden. 2020 wurde die gesamte Elektrik erneuert, eine neue Heizungsanlage mit Fußbodenheizung wurde eingebaut, der Dachstuhl wurde gedämmt und eine weitere Zwischenebene wurde im 1. OG eingebaut. Zudem wurden die Wände neu verputzt und die alten Bodenbeläge bereits abgenommen.

Auf beiden Etagen befinden sich je ein vollwertiges Badezimmer und ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche. Die Aufteilung ermöglicht die Einrichtung einer Einliegerwohnung, beispielsweise für ein Mehrgenerationsprojekt oder eine Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden zusätzlich zum Bad ein offener Wohn – und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit Zugang zum Garten. Durch die vielen Fenster wird sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss stets angenehm vom Tageslicht erhellt.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier betreten Sie zunächst den großen und offenen Wohnbereich mit der angrenzenden Küche. Die hohen, geöffneten Decken verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick in den großen Garten und von der anderen Seite aus auf die Berge der Hildesheimer Wälder.

Auch im Obergeschoss befinden sich neben diesem Bereich noch 2 weitere, beliebig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt somit über viel Stauraum.

Hinter dem Haus befindet sich noch kleiner und massiver Gebäudeteil, der vor vielen Jahren als Stall genutzt wurde.

Ein weiteres Highlight ist der sehr weitläufige, schön angelegte Garten. Hier kommen Gartenfreunde voll und ganz auf Ihre Kosten. Genießen Sie hier die Zeit mit Ihren Liebsten!

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen und weitere 3 Stellplätze für Ihre PKW´s etc.

Kontaktdaten

Herr Alec Lenau

Donaustraße 25
30519 Hannover

Exposé Anfordern

Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort                                      90602 Pyrbaum
Wohnfläche                      ca. 134,31 m²
Nutzfläche                         ca. 45,81 m²
Grundstücksfläche          ca. 1.344 m²
Anzahl Zimmer                6
Anzahl Schlafzimmer     3
Anzahl Badezimmer       2
Anzahl sep. WC               1
Anzahl Terrassen            1
Anzahl Stellplätze           5
Einliegerwohnung          Ja

Ausstattung

Keller        Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis

Gültig bis
29.03.2033

Endenergiebedarf
239,56 kWh/(m²·a)

Primärenergieträger
Gas

Energieeffizienzklasse
G

Baujahr laut Energieausweis
2010

Energieausweis
liegt vor

Heizungsart
Fußbodenheizung

Objekt & Status

Objektart                                                           Haus
Nutzungsart                                                      Wohnen
Verfügbarkeit                                                    Verfügbar
Vermarktungsart                                              Kauf
Baujahr                                                               1953
Verkaufstatus                                                     Verfügbar

Ort 31199 Diekholzen / Söhre

Das Einfamilienhaus befindet sich in Pyrbaum.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen, die für eine naturnahe und friedliche Atmosphäre sorgen. Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, die die Ruhe des ländlichen Raumes genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.

Söhre verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten und einer Grundschule im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Neumarkt und Nürnberg. Diese sind mit dem Auto, dem Bus oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Allersberg und Postbauer.

 

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